אמ;לק: עיצוב ותכנון בניין לחידוש הבניין ברחוב דרך צרפת החל בשנת 2014 מיקומו בשכונת שפרינצק בחיפה. הבניין הינו שיכון רכבת שהוקם בשנות ה-50 ויותר מראוי לחיזוק ועיבוי ע"פ תוכנית המתאר הארצית. המבנה הקיים כולל 16 דירות מגורים ב-4 קומות מעל קומת עמודים. הפרויקט מוסיף מעלית, מרפסת, ממ"ד וחדר ארונות לכל הדירות הקיימות. בנוסף 3 קומות עם דירות חדשות. תמהיל הדירות כולל דירות 4, דירות גן מרווחות בנות 5 חדרים, ודירות פנטהאוז עם מרפסות גג הצופות לחוף שקמונה החיפאי. המגרש מרווח ומאפשר פתרון חניה לכל דירות הפרויקט יחד עם גינות מרווחות לשתי דירות הגן.
עיצוב ותכנון בניין לשיקום שיכון ישן – אתגר אדריכלי וחברתי
בשכונת שפרינצק הוותיקה בחיפה, שיכון רכבת שהוקם בשנות ה־50 עבר שינוי דרמטי כחלק מפרויקט עיצוב ותכנון בניין הכולל חיזוק מבנים ותוספות בנייה. הבניין המקורי, בן ארבע קומות מעל קומת עמודים ו־16 דירות, עבר תהליך מוקפד של חיזוק ועיבוי לפי עקרונות ההתחדשות העירונית.
הפרויקט לא רק מחזק מבנית את הבניין אלא גם מחדש את פניו, מוסיף לו פונקציונליות מודרנית ומשפר את איכות החיים של הדיירים. שילוב האדריכלים יוסי שטרית ותמיר לזר בפרויקט מבטיח גישה תכנונית שמשלבת אסתטיקה, קיימות ותכנון לטווח הארוך.
פתרונות אדריכליים בחיזוק מבנים ותוספות קומות
אחד האתגרים המרכזיים בפרויקט היה לשלב בין הקיים לחדש – לתכנן תוספות כמו ממ"דים, מעלית, חדרי ארונות ומרפסות, מבלי לפגוע באופי הקיים של הבניין או בזכויות הדיירים. פתרונות אלו תוכננו באופן שמשתלב עם הקווים של המבנה המקורי ויוצר תחושת המשכיות ולא "טלאי אדריכלי".
התוספת של שלוש קומות נוספות כללה דירות מגורים בתמהיל מגוון – דירות 4 חדרים, דירות גן מרווחות, ופנטהאוזים עם מרפסות גג הפונות לנוף הפתוח של חוף שקמונה. השילוב הזה יוצר ערך נדל"ני מובהק – לצד שיפור ממשי באיכות החיים.
התחדשות עירונית חכמה: מגרש מרווח, חניה לכל דירה וגינות פרטיות
אחת מנקודות החוזקה של הפרויקט היא שטח המגרש – 1,994 מ"ר, המאפשר מרווח תכנוני משמעותי. כל דירה בפרויקט נהנית מפתרון חניה ייעודי, ובנוסף, שתי דירות הגן זוכות לגינות מרווחות שמוסיפות ערך ונוחות.
בהקשר של תכנון אדריכלי לבניין מגורים, השטח הפתוח תורם לא רק לפרקטיקה אלא גם לתחושת המרחב, האור והזרימה שבמקום – אלמנטים קריטיים בתכנון של מבנים מחודשים באזורים אורבניים צפופים.
עיצוב ותכנון בניין כמודל להתחדשות עירונית בחיפה
הפרויקט ברחוב דרך צרפת הוא לא רק פתרון נקודתי – הוא מודל לפרויקטים עתידיים של התחדשות עירונית בחיפה. הגישה האדריכלית לוקחת בחשבון את המורכבות של מבנים ישנים, את צרכי התושבים ואת מגמות הבנייה העכשוויות.
שיתוף הפעולה עם חברת שקמונה – חברה עירונית לשיקום הדיור, יחד עם היזמות של משכנות שמואל והתכנון של אדריכלים מובילים, מעיד על התלכדות נדירה של אינטרסים ציבוריים, פרטיים ועיצוביים. זהו פרויקט שבונה אמון ומוכיח איך שיקום נכון יכול להפוך שכונה שלמה.
בנייה מחודשת בגישה ירוקה – כשאדריכלות פוגשת קיימות עירונית
מעבר לחיזוק המבנה ותוספת הדירות, הפרויקט ברחוב דרך צרפת כלל גם חשיבה סביבתית שמאפיינת פרויקטים של עיצוב ותכנון בניין בעידן המודרני. הבניין המשודרג כולל פתחים רחבים המאפשרים כניסת אור טבעי ואוורור משופר, תוך חיסכון באנרגיה לאורך זמן.
בנוסף, נעשה שימוש בחומרי בידוד מתקדמים, מערכת אינסטלציה חדשה ומרפסות עם פתרונות הצללה טבעיים. זהו שילוב של תכנון עכשווי עם אחריות סביבתית, שממצב את הבניין לא רק כמתאים להווה – אלא גם לעשורים הבאים. התחדשות עירונית אינה חייבת להישאר ברובד הנדל"ני בלבד, ודווקא כאן מודגם החיבור בין קיימות לאדריכלות רלוונטית.
מהפך בחיי הדיירים – שדרוג המבנה משנה את היומיום
פרויקט מסוג זה משפיע באופן ישיר על איכות החיים של הדיירים – במיוחד כאשר מדובר במבנה שהוקם בשנות ה־50. לפני השדרוג, הדירות היו צפופות, ללא ממ"ד, ללא מעלית, ועם תחושת התיישנות מוחשית. תהליך החיזוק וההרחבה הביא לשינוי דרמטי: ממ"ד בטיחותי בכל דירה, מרפסות מרווחות, מעלית נגישה, ואף תוספות כמו חדר ארונות שהופכות את המרחב הביתי לנוח יותר.
במובן זה, עיצוב ותכנון בניין אינו רק מענה הנדסי – הוא גם פתרון חברתי. שדרוג המבנה הביא איתו תחושת ביטחון, עלייה ברמת החיים, ונראות חדשה לבניין כולו, המשפיעה גם על הסביבה הקהילתית שסביבו.
חושבים על עיצוב ותכנון בניין מחדש? זה הזמן להתחיל נכון
בין אם אתם יזמים, בעלי נכסים, דיירים או חלק מפרויקט התחדשות עירונית – תכנון נכון מהשלב הראשון הוא המפתח להצלחה. פרויקט כמו זה ברחוב דרך צרפת מדגים איך עיצוב ותכנון בניין מדויק יכול לשדרג לא רק מבנה, אלא קהילה שלמה.
אם גם אתם מתכננים שיקום מבנה, חיזוק ועיבוי, או שדרוג בניין קיים – נשמח לעמוד לרשותכם עם ניסיון, יצירתיות ותכנון שמסתכל רחוק קדימה.
פנו אלינו לפרטים נוספים ותנו לנו לעזור לכם להפוך כל חזון – למציאות בנויה היטב.
קרדיטים:
אדריכל אחראי: יוסי שטרית אדריכל תכנון ועיצוב
אדריכל: תמיר אדריכלים תמיר לזר
יזום וניהול: משכנות שמואל
שקמונה חברה ממשלתית עירונית לשיקום הדיור בחיפה בע"מ
הדמיות: 3D רון אלון OLIN
קונסטרוקטור: אינג' רפי אנונו
נתונים:
שטח בנוי כולל 3300 מ"ר
סה"כ 28 יחידות דיור
שטח המגרש 1994 מ"ר
